什麼是二胎貸款？

從名字不難看出「房屋二胎房貸」是房屋貸款系列相關產品，它是用「原有已被貸款的房子」再去向另一家銀行第二次抵押借款。且因為第二順位銀行在債權清償時，只能排在第一家銀行之後，因此貸款成數有限（通常只有原貸款金額的一成到二成左右）。

 

二胎貸款和其他房貸產品的差別？

其他房貸產品包含一胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸。基本上都是利用名下的不動產（房屋）當作抵押品。一胎是指直接向銀行申請房屋貸款；增貸是直接向原銀行再次申請房屋貸款；轉貸則是重新找另一家銀行申辦房貸。差別在於一胎的貸款成數較高、二胎成數較低。且一胎、增貸都是由（原）銀行處理，二胎與轉貸則是由別家處理。

 

二胎貸款的優勢

聽起來「房屋增貸」還比「房屋二胎房貸」好，那我們為何選擇它呢？如果條件不是那麼好，或是前次房貸還在寬限期尚未還清，銀行可能不會再給機會，這時房屋二胎就能派上用場。
且「房屋二胎房貸」主要是看看房子的價值，只要提供房屋相關資料就能貸，有些銀行或融資公司是不用準備制式薪資證明或扣繳憑單、免保人，整體來說是相對簡單方便的銀行貸款選擇。

 

二胎貸款有什麼優點

上面幾點可以看到，它的免保證人、無收入證明也可貸、不一定要提供制式薪資證明或扣繳憑單、有抵押品就能貸、即使信用不良有信用瑕疵也有機會核貸…等優勢，相對來說較適合用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定的業務夥伴等。不像信用貸款需要被評估還款能力、信用狀況，所以是一個相對靈活的好選擇！

 

二胎貸款需要哪些申請資料呢？

只要提供房子的相關資料，其他由房貸專員估價與調閱資料，並進行後續辦理即可。通常需要檢附文件為：

1. 身份證
2. 戶籍謄本
3. 土地與建物權狀或謄本
4. 房貸最近一年繳款明細

 

二胎貸款的申請流程會很複雜嗎？

簡單五步驟，分別是申請、估價、審核、設定，最後即為撥款。只要送出申請後，中間的步驟都由專業顧問為您完成，由市價行情、實價登錄取得房屋鑑價報告，再提供實際核貸金額、每期應繳金額、利息，最後即是親自出席簽約與對保，爾後就能進行放款，將資金拿到手。
延伸閱讀：申請房屋二胎流程有哪些？

 

二胎貸款多久撥款？還款時間怎麼算？

基本上3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。貸款期數最長可至10年，降低負債壓力，相對來說也是能讓債務人在生活層面能放鬆一些，舒坦心情別被債務壓著跑，別再過著高壓人生。